Sabrina Hills (@sabrinahills)

Ta banque ne te proposera pas forcément le meilleur taux pour ton crédit immobilier 👀 Tu t'apprêtes à emprunter sur 20 ou 25 ans et tu comptes signer la première offre que ta banque te met sous le nez ? Attention, quelques dixièmes de différence peuvent représenter plusieurs milliers d'euros sur toute la durée de ton prêt. Ce que ta banque ne te dit pas toujours : 1️⃣ Chaque banque a sa propre politique commerciale. Ton profil peut intéresser un établissement davantage qu'un autre. 2️⃣ Les taux varient d'une banque à l'autre. Comparer plusieurs offres te permet de savoir ce que tu peux réellement obtenir. 3️⃣ Le taux ne fait pas tout. Les frais de dossier, l'assurance emprunteur et les conditions du prêt comptent aussi dans le coût total de ton crédit. Ce que tu fais dès aujourd'hui : tu demandes plusieurs simulations et tu mets les banques en concurrence avant de signer. 💬 Commente « BANQUE » et je t'envoie le guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

10 ans dans une banque, et aujourd'hui je suis de ton côté de la table 😌 Je suis Sabrina, fondatrice de Funding Horizons. Je compare les banques à ta place, je structure ton projet et je trouve le financement quand ta banque dit non. Sur ce compte, tu vas retrouver : 🏠 des conseils concrets pour acheter et investir 💶 ce que les banques regardent vraiment dans ton dossier 📊 des calculs simples pour décider sans te faire avoir Abonne-toi pour ne rien rater. 💬 Commente « BANQUE » et je t'envoie le guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

Quand la colère arrive à ce niveau, c'est que quelque chose ne va vraiment plus 👀 Derrière ces images, il y a des gens qui travaillent et qui n'arrivent plus à joindre les deux bouts. Ils ont l'impression de ne plus avancer. C'est pour ça que je parle autant d'investissement. Dépendre uniquement de ton salaire, ça peut être une vraie fragilité. Je l'ai vécu. Investir, ce n'est pas forcément vouloir devenir millionnaire. C'est aussi se construire une sécurité et un avenir plus serein. Et toi, tu comptes uniquement sur ton salaire, oui ou non ? Dis-moi en commentaire 👇 Commente « BANQUE » et je t'envoie mon guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

La capacité d’emprunt ne dépend pas que de ton salaire. Assurance, crédits en cours, durée, pondération des loyers, choix de la banque : chaque levier peut te faire gagner de la capacité sans gagner plus. 💡 Commente “GUIDE” et je t’envoie mon guide gratuit pour développer ta capacité d’emprunt. #capacitedemprunt #creditimmobilier #financementimmobilier #investissementimmobilier #patrimoine _ Si tu ne me connais pas encore, moi c’est Sabrina. J’ai passé plus de 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons, où j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France et à l'international. Abonne toi pour suivre mes conseils en financement ✨ Finances, Entrepreneuse, Crédit, Immobilier, Financement, Banque

Après la signature d'un compromis, tu as 10 jours pour changer d'avis, et personne ne te le dit vraiment 👀 Frais de notaire, servitude, clause suspensive… voilà ce que ces mots veulent dire : « Le compromis vous engage » : vous avez 10 jours pour changer d'avis « Il manque une pièce au dossier » : comptez encore 2 semaines « Frais de notaire » : surtout des taxes pour l'État « Servitude » : quelqu'un a un droit sur votre terrain « Sous réserve d'obtention du prêt » : votre clause de sortie si la banque dit non « Libre de toute occupation » : plus personne n'y vit à la signature « Dans l'attente de la mairie » : personne ne sait quand Enregistre ce post avant ta prochaine signature. Commente « BANQUE » et je t'envoie mon guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

10 ans en banque, et ces 7 phrases, je les ai entendues tous les jours 👀 Voilà ce qu'elles veulent vraiment dire : « Le taux est ferme » : il reste 0,3 point de marge « Je dois valider en interne » : je gagne du temps avant de dire non « On va regarder ce qu'on peut faire » : je ne crois pas en votre projet « Votre dossier est solide » : vous pouvez en donner encore plus « Je vous rappelle dans une semaine » : pas avant un mois « Pas dans notre politique actuelle » : personne ne veut le porter en comité « Revenez avec un dossier plus complet » : je préfère vous décourager que dire non Enregistre ce post avant ton prochain rendez-vous, ça peut changer la façon dont tu négocies. Commente « BANQUE » et je t'envoie mon guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

À toutes les mamans qui culpabilisent en silence ⬇️ J'ai dû confier mes enfants à leur père pour pouvoir retravailler et m'en sortir. Pendant des mois, je me suis demandé si je faisais le bon choix. Aujourd'hui, ils sont avec moi tous les jours. Et je sais que chaque sacrifice de cette période, je l'ai fait pour eux. Identifie une maman qui a besoin de lire ça. Et si toi aussi tu veux construire ton indépendance financière, commente LIBERTÉ. #mamansolo #mamanentrepreneuse #resilience #independancefinanciere

10 ans dans une banque, et pourtant je n'ai pas commencé avec un patrimoine, j'ai commencé avec zéro 👀 Partir de rien devrait inspirer. Dans la vraie vie, ça dérange plus de monde que ça n'en motive, et ça, personne ne te le dit. Ce que j'ai appris en chemin : 1️⃣ Vouloir s'enrichir n'est pas un manque de valeurs, on peut gagner de l'argent et rester quelqu'un de bien 2️⃣ Ceux qui te disent « fais attention à ton argent » ne t'ont souvent jamais vue le faire travailler 3️⃣ Le point de départ ne décide pas de l'arrivée, la méthode, si Ce que tu fais dès aujourd'hui : tu écris ton objectif chiffré, un seul, et la date à laquelle tu le veux. 💬 Commente « BANQUE » et je t'envoie le guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

Depuis le 1er juin 2022, la loi Lemoine te permet de changer l'assurance de ton prêt immobilier quand tu veux, sans frais ni pénalité 👀 Ta banque te propose son contrat d'assurance emprunteur, et beaucoup de gens signent sans comparer. Sauf que cette assurance peut peser plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt. Ce que ta banque ne te dit pas toujours : 1️⃣ Tu n'es pas obligé de prendre l'assurance de la banque, tu peux choisir un contrat externe 2️⃣ Elle doit accepter ton contrat si les garanties sont équivalentes, elle n'a pas le droit de te le refuser pour autre chose 3️⃣ Tu peux changer à tout moment, même des années après la signature, il suffit de comparer Ce que tu fais dès ce soir : tu sors ton contrat de prêt et tu regardes le coût de ton assurance. 💬 Commente « BANQUE » et je t'envoie le guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

60 % de droits de succession pour un concubin, 0 % pour un partenaire de PACS, à condition d'avoir fait un testament 👀 Pacsés ou concubins, vous pouvez acheter ensemble. Mais pas avec les mêmes protections que des mariés. Le vrai sujet, ce n'est pas l'achat, c'est ce qui se passe si l'un des deux disparaît ou si vous vous séparez. Ce qu'il faut savoir : 1️⃣ Vous achetez en indivision : chacun possède sa part, selon ce que chacun a apporté. Elle est inscrite chez le notaire 2️⃣ Le prêt engage les deux, chacun peut être appelé à rembourser la totalité 3️⃣ Sans testament, un partenaire de PACS ou un concubin n'est pas héritier. Entre partenaires de PACS, pas de droits de succession quand il y a un testament. Pour un concubin, c'est 60 % après un petit abattement Ce qu'on fait avant de signer : une convention d'indivision et un testament si besoin. 💬 Commente « BANQUE » et je t'envoie le guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

Une rentabilité affichée à 7,8 %, ça peut tomber à environ 5,5 % une fois les charges payées 😬 En tant que femme, voici ce que je vérifie toujours avant de dire oui à un projet immobilier : 1️⃣ La rentabilité annoncée vs la rentabilité réelle Exemple : un bien à 100 000 € loué 650 € par mois, c'est 7 800 € par an, soit 7,8 % brut. Retire environ 2 250 € de taxe foncière, charges, entretien et un mois de vacance : il reste 5 550 €, soit environ 5,5 % net. 2️⃣ Qui te présente le projet, et ce qu'il y gagne Celui qui te présente l'opportunité n'est pas toujours neutre : il peut être rémunéré sur la vente. Demande toujours qui touche une commission. 3️⃣ Les diagnostics et l'état réel du bien Un bien "clé en main" n'est pas toujours vérifié en profondeur. Exige les diagnostics complets avant de t'engager, pas juste une visite rapide. Un bon projet se vérifie, il ne se ressent pas. 💬 Commente « BANQUE » et je t'envoie le guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

Même salaire aujourd’hui. Deux retraites complètement différentes demain. 💸 À 30 ans, l’une dépense pour se faire plaisir. L’autre investit pour ne plus avoir à travailler. À 60 ans, l’une compte les années avant sa retraite. L’autre compte ses appartements. 🏡 Plusieurs biens immobiliers intégralement remboursés. Des loyers qui tombent chaque mois. Un patrimoine qui lui appartient. L’une a consommé son salaire. L’autre l’a transformé en patrimoine. Et le plus fou ? Elles gagnaient exactement la même chose. Le vrai luxe, ce n’est pas de paraître riche aujourd’hui. C’est de pouvoir choisir sa vie demain. 🔥 Et toi, tu préfères profiter maintenant ou préparer ta liberté financière ? #Retraite #Immobilier #Investissement #LiberteFinanciere #SabrinaHills

Ta banque te met dans la case "profil risqué" sans te le dire ⬇️ Tu peux très bien gagner ta vie et être classé "profil risqué" sans jamais le savoir. Pendant 10 ans, on m'a demandé de cocher cette case des centaines de fois, et elle n'a presque rien à voir avec les dettes ou les incidents de paiement. Trois déclencheurs reviennent sans cesse : un train de vie qui envoie de mauvais signaux sur les relevés, des sociétés qui t'exposent à leurs dettes (même avec un CDI), et un équilibre trop dépendant des loyers. Une fois la case cochée, elle pèse sur chaque décision future. La bonne nouvelle : ça se travaille. Tu veux savoir lesquels te concernent ? Commente CONSULTATION et je t'offre 45 min d'appel. #creditimmobilier #financementimmobilier #banque #profilrisque #investissement _ Si tu ne me connais pas encore, moi c’est Sabrina. J’ai passé plus de 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons, où j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France et à l'international. Abonne toi pour suivre mes conseils en financement ✨ Finances, Entrepreneuse, Crédit, Immobilier, Financement, Banque

Un loyer de 900 €, ça paraît énorme. Sauf que le propriétaire n'en garde pas la moitié 😏 Un rentier qui exploite les autres ? Regarde ce qu'il reste vraiment à la fin du mois. Fais le calcul avec moi : 1️⃣ Loyer encaissé : 900 € 2️⃣ Mensualité du crédit : 650 € 3️⃣ Taxe foncière (1 200 € par an) : 100 € 4️⃣ Charges, entretien, petits travaux : 80 € Il reste 70 € par mois, et c'est avant les mois de vacance locative, les impayés et les gros travaux. Un propriétaire, c'est quelqu'un qui assume un crédit, des travaux et une gestion pendant des années, avec un vrai risque financier. Le vrai problème, ce n'est jamais la propriété en elle-même, c'est la façon dont elle est gérée. 💬 Commente « BANQUE » et je t'envoie le guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · ddubai · stratégie patrimoniale

Un loyer de 900 €, ça paraît énorme. Sauf que le propriétaire n'en garde pas la moitié 😏 Un rentier qui exploite les autres ? Regarde ce qu'il reste vraiment à la fin du mois. Fais le calcul avec moi : 1️⃣ Loyer encaissé : 900 € 2️⃣ Mensualité du crédit : 650 € 3️⃣ Taxe foncière (1 200 € par an) : 100 € 4️⃣ Charges, entretien, petits travaux : 80 € Il reste 70 € par mois, et c'est avant les mois de vacance locative, les impayés et les gros travaux. Un propriétaire, c'est quelqu'un qui assume un crédit, des travaux et une gestion pendant des années, avec un vrai risque financier. Le vrai problème, ce n'est jamais la propriété en elle-même, c'est la façon dont elle est gérée. 💬 Commente « BANQUE » et je t'envoie le guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · ddubai · stratégie patrimoniale

Guillaume gagne 2 000 € net, Laura 3 000 €. Le loyer est de 1 000 €. Faut-il tout couper en deux ? Pas forcément 😏 Le vrai sujet, ce n'est pas de payer 50/50, c'est que personne ne se sente redevable. Fais le calcul avec moi : 1️⃣ Additionne vos revenus : 2 000 + 3 000 = 5 000 € 2️⃣ Calcule la part de chacun : Laura 60 %, Guillaume 40 % 3️⃣ Chacun vire sa part sur un compte joint pour les dépenses communes. Sur 1 000 € de loyer : Laura 600 €, Guillaume 400 €. Le reste reste perso, sans compte à rendre. Un 3e compte pour les projets (voyage, apport) évite de se disputer pour savoir qui a mis quoi. Si vous achetez un jour : la banque regarde vos revenus cumulés, avec un taux d'endettement de 35 % maximum, assurance comprise. 💬 Commente « BANQUE » et je t'envoie le guide de l'investisseur. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

Le chiffre que tu dois connaître ⬇️ Quand tu es non-résident à Dubaï, la banque ne finance pas 80 % comme en France, plutôt entre 50 et 65 %. Sur un bien à 400 000€, ton apport passe de 80 000€ à une fourchette de 140 000 à 200 000€. Et c’est là que beaucoup découvrent le problème : trop tard, après avoir trouvé le bien. Ceux qui décrochent leur financement ne sont pas ceux qui dénichent la meilleure affaire. Ce sont ceux qui ont préparé leur apport avant même de chercher. Ton projet démarre bientôt ? Commente GUIDE et je t’envoie gratuitement mon guide de l’investisseur. #apport #investissementimmobilier #dubai #financementimmobilier #expatrié _ Si tu ne me connais pas encore, moi c’est Sabrina. J’ai passé plus de 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons, où j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France et à l'international. Abonne toi pour suivre mes conseils en financement ✨ Finances, Entrepreneuse, Crédit, Immobilier, Financement, Banque

En 2024, seulement 25 % des investisseurs actifs en bourse étaient des femmes, contre 30 % en 2022 (AMF). Ce n'est pas un problème de capacité, c'est un problème de confiance. Quelques chiffres qui expliquent pourquoi tant de femmes attendent : 📉 63 % des femmes épargnent chaque année, contre 74 % des hommes (Cercle de l'Épargne, 2023) 📉 Les pensions directes des femmes sont inférieures de 38 % en moyenne (DREES, 2025) 📉 Les salaires des femmes dans le privé sont inférieurs de 21,8 % en moyenne (INSEE, 2024) Résultat : se construire son propre patrimoine n'est pas un luxe, c'est une protection. Ce que beaucoup ignorent : tu n'as pas besoin d'un conjoint pour emprunter. La banque regarde ton dossier : tes revenus, ton apport, ta stabilité et ton taux d'endettement (35 % maximum, assurance comprise). Seule, ta capacité d'emprunt repose sur un seul revenu, donc le projet doit être calibré en conséquence. Mais ça ne l'empêche pas. Et pour ne pas te faire avoir en cherchant seule : 1️⃣ Compare plusieurs banques, la même demande peut donner des conditions très différentes 2️⃣ Fais relire ton plan de financement avant de signer 3️⃣ Ne laisse personne décider à ta place, mais ne vérifie pas tout toute seule non plus Dis-moi en commentaire ce qui te freine le plus : le montant, la peur de te tromper ou le fait d'être seule ⬇️ Et si tu veux qu'on regarde ton projet ensemble, envoie-moi un DM. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

Pour un bien à 250 000 € dans l'ancien, compte environ 20 000 € de frais de notaire avant même ta première mensualité. Voici ce que cachent les 10 étapes 👇 1️⃣ Les banques appliquent la règle du HCSF : 35 % maximum de tes revenus nets en mensualité (assurance comprise), sur 25 ans maximum. Exemple : 3 000 € nets par mois = 1 050 € de mensualité maximum. 2️⃣ Compare le prix au m² de 3 quartiers. 3 500 € contre 4 200 € le m², sur 50 m², ça fait 35 000 € d'écart pour une adresse que tu vas peut-être choisir par réflexe. 3️⃣ Le DPE est valable 10 ans. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, les F suivent en 2028 et les E en 2034. Ça compte si tu veux le louer un jour ou le revendre. 4️⃣ 250 € de charges par mois, c'est 3 000 € par an et 60 000 € sur 20 ans. Compare toujours ce chiffre au prix du bien. 5️⃣ Demande aussi le fonds travaux de la copropriété (cotisation d'au moins 5 % du budget annuel) : plus il est rempli, moins tu risques d'appels de fonds surprises. 6️⃣ Un bien à 250 000 € négocié de 5 %, c'est 12 500 € économisés. Appuie-toi sur 3 ventes comparables du secteur. 7️⃣ Le dépôt de garantie représente en général 5 à 10 % du prix, soit 12 500 à 25 000 € sur 250 000 €. Tu as ensuite 10 jours pour te rétracter après la notification du compromis. 8️⃣ La clause suspensive de prêt dure au moins 30 jours, souvent 45 à 60. Passe par un courtier ou vois 3 à 5 banques, un même dossier peut recevoir des offres très différentes. 9️⃣ Reprends ce qui a été promis : travaux terminés, équipements laissés, état des lieux. C'est ta dernière chance de le signaler. 🔟 Prévois 5 000 € environ pour un 2 pièces (déménagement, électroménager, petits travaux). Un repère, à ajuster selon ton projet. Les frais de notaire représentent environ 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, et un apport autour de 10 % du prix est la base pour que ton dossier tienne. Enregistre ce post 📌 et envoie-moi un DM si tu veux qu'on regarde ton premier achat ensemble. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

Hugo gagne 3 000 €, Inès 2 000 €. Leurs dépenses communes s'élèvent à 2 500 € par mois. Avec la méthode au prorata, Hugo garde 1 500 € et Inès 1 000 €. Avec le même reste à vivre, ils gardent 1 250 € chacun. Même couple, même budget, et pourtant deux résultats très différents. L'argent est l'un des sujets les plus sensibles à deux, et il n'existe pas de réponse universelle. Il existe 4 grandes façons de faire : 1️⃣ Tout en commun : un seul compte, simple, mais qui demande une vraie confiance 2️⃣ 50/50 : la même somme chacun, équitable sur le papier, moins quand les revenus sont très différents 3️⃣ Au prorata : chacun contribue selon son revenu. Ici, 60 % et 40 % des dépenses communes 4️⃣ Mixte : un compte commun pour les charges (loyer, crédit, courses) et un compte perso pour chacun Ce qu'on oublie souvent, c'est le cadre juridique. Marié sans contrat, c'est en général la communauté réduite aux acquêts. Pacsé, c'est la séparation de biens par défaut. En concubinage, rien ne protège le plus fragile financièrement. Et sur un compte joint, en cas de découvert, les deux peuvent être tenus de rembourser. Quelle que soit la formule, je te conseille de garder une épargne et un investissement à ton nom. Ce n'est pas de la méfiance, c'est de la liberté. Dis-moi en commentaire comment vous faites dans votre couple ⬇️ Et si tu veux qu'on regarde ce qui est le plus adapté à ta situation, envoie-moi un DM. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

On nous répète depuis des générations que derrière chaque grand homme se cache une femme. Moi, je dis qu’il est temps d’inverser les rôles. 💋 Et si, pour une fois, c’était l’homme qui se tenait derrière une femme qui réussit ? Tu peux vouloir un homme riche. Mais commence par devenir une femme qui possède quelque chose. Parce que 100 % de mes clientes n’ont pas besoin d’un homme pour construire leur patrimoine. Elles ont besoin d’une stratégie. Un homme riche, c’est un bonus. Pas un plan de financement. 💅 Sois la femme qu’on épouse pour son patrimoine, pas celle qui attend d’en hériter. #FemmeIndependante #Patrimoine #InvestissementImmobilier #FemmeEntrepreneure #SabrinaHills

5 erreurs qui te coûtent de l'argent ⬇️ Depuis Dubaï, j'accompagne des expatriés tous les jours, et les mêmes blocages reviennent. 👉🏼 Frapper à la porte de sa banque habituelle, qui ne sait pas traiter un dossier non-résident et fait perdre des semaines avant de refuser. 👉🏼 Arriver sans les pièces propres au statut d'expatrié. 👉🏼 Oublier que tout est plus lent à distance : compromis, procuration notariée, originaux à envoyer. 👉🏼 Ignorer la fiscalité de non-résident, qui peut changer complètement le rendement réel d'un investissement. 👉🏼 Vouloir tout gérer seul pour économiser des frais, et perdre bien plus en erreurs évitables. 💡 Commente BANQUE pour recevoir mon guide gratuit et débloquer ton crédit. #expatrié #creditimmobilier #financementimmobilier #nonresident #investissementimmobilier _ Si tu ne me connais pas encore, moi c’est Sabrina. J’ai passé plus de 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons, où j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France et à l'international. Abonne toi pour suivre mes conseils en financement ✨ Finances, Entrepreneuse, Crédit, Immobilier, Financement, Banque

En 2024, la France était le 2e pays de l'Union européenne avec le plus fort taux de prélèvements obligatoires : 45,3 % du PIB selon Eurostat, juste derrière le Danemark (45,8 %). Et ça continue d'évoluer. Depuis le 1er janvier 2026, la loi de financement de la sécurité sociale (loi n° 2025-1403 du 30 décembre 2025) a relevé la CSG sur les revenus du capital de 9,2 % à 10,6 %. Les prélèvements sociaux passent de 17,2 % à 18,6 %, et la flat tax de 30 % à 31,4 % (12,8 % d'impôt + 18,6 % de prélèvements sociaux). L'assurance-vie, le PEL et les revenus fonciers des locations nues restent à 9,2 % de CSG. Pour ceux qui partent, l'exit tax (article 167 bis du Code général des impôts) s'applique si tes titres dépassent 800 000 € ou si tu détiens au moins 50 % d'une société, après avoir été résident fiscal au moins 6 ans sur les 10 dernières années. Elle ne vise pas tout le monde, mais elle montre à quel point ce sujet pèse dans les décisions. Conclusion : ceux qui s'informent comparent les enveloppes, la structure et la résidence. Les autres subissent. Dans les deux cas, personne ne t'explique tout ça de l'intérieur. Dis-moi en commentaire ce que t'en penses ⬇️ 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

J'ai passé 10 ans de l'autre côté du guichet. Voici 3 formulations qui changent la façon dont ton dossier est perçu en rendez-vous ⬇️ 1️⃣ « Je sais que vous ne compterez pas mes loyers en entier, mes revenus couvrent déjà l'échéance après pondération. » → Tu fais le calcul que la banque aurait fait de toute façon, avant elle. 2️⃣ « Même après le paiement de la mensualité, il me reste une marge confortable chaque mois. » → Le comité regarde autant ce qu'il te reste que ce que tu rembourses. Le dire toi-même montre que tu maîtrises ton budget. 3️⃣ « Je suis ouverte à transférer mes comptes et mon assurance chez vous. » → Un crédit seul rapporte peu à une banque. Tu donnes à ton conseiller un vrai argument à faire valoir en interne. Le dossier qui passe n'est pas toujours le plus solide sur le papier. C'est souvent celui que le conseiller peut défendre facilement. Copie ces 3 phrases quelque part, elles peuvent changer ton prochain rendez-vous. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

Dis-moi en commentaire ce que t'en penses ⬇️ Le montant ne pose jamais problème quand c'est un homme qui l'annonce. Bizarre non ? 😏 Moi, ce sont plus de 107 M€ financés, 214 projets réalisés et 98 % de taux de réussite. Pas de passe-droit, juste 10 ans d'expérience bancaire et des dossiers montés comme un banquier aime les lire. De femme à femme : on n'a pas besoin de la validation de qui que ce soit pour parler d'argent, de financement et de gros montants. Sur ce compte on parle finance, et on dit tout haut ce que les financiers ne veulent surtout pas que tu saches. 💰 Abonne-toi pour + de conseils en financement : @sabrina_hills_invest Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

La banque a une formule. La voici ⬇️ Taux d'endettement = (mensualité + assurance + tous tes crédits) ÷ revenus nets. Plafond légal : 35 %, assurance comprise (la plupart des gens l'oublient). Ce que presque personne n'optimise : 👉🏼 L'assurance est DANS les 35 % → une assurance déléguée moins chère = capacité en plus. 👉🏼 Tes loyers ne comptent qu'à 70 %, pas à 100 %. Pour emprunter plus sans gagner plus : solder/regrouper tes crédits conso, allonger la durée, optimiser l'assurance, et viser les banques qui calculent en différentiel sur le locatif. Commente “BANQUE” pour recevoir mon guide gratuit sur l’investissement. #capacitédemprunt #creditimmobilier #courtier #HCSF #investissementlocatif _ Si tu ne me connais pas encore, moi c’est Sabrina. J’ai passé plus de 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons, où j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France et à l'international. Abonne toi pour suivre mes conseils en financement ✨ Finances, Entrepreneuse, Crédit, Immobilier, Financement, Banque

Attendre le taux parfait peut te coûter bien plus cher que le taux lui-même ⬇️ Deux profils, deux résultats. Le premier patiente pour grappiller 0,5% de taux, pendant que le bien qu'il visait prend 40 000€ en deux ans. Il gagne 200€ par mois sur sa mensualité et en perd des dizaines de milliers sur le prix d'achat. Le second se lance dès que son dossier est prêt, achète au bon prix, puis renégocie son taux 18 mois plus tard une fois les conditions meilleures. Résultat : il a deux ans de patrimoine d'avance, et son bien a déjà pris de la valeur. Le taux se renégocie. Le prix d'achat, lui, ne revient jamais en arrière. 💡 Commente BANQUE pour recevoir la check-list complète et mettre toutes les chances de ton côté. #creditimmobilier #financementimmobilier #investissementimmobilier #patrimoine #tauximmobilier _ Si tu ne me connais pas encore, moi c’est Sabrina. J’ai passé plus de 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons, où j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France et à l'international. Abonne toi pour suivre mes conseils en financement ✨ Finances, Entrepreneuse, Crédit, Immobilier, Financement, Banque

J'ai passé 10 ans de l'autre côté du guichet, voici ce que je regardais en priorité avant même de parler taux : 1️⃣ Le vrai taux d'effort → Ta banque ne prend jamais 100% de tes loyers en compte, elle applique toujours une pondération → Connaître cette logique avant le rendez-vous te permet d'anticiper sa lecture du dossier plutôt que de la découvrir sur place 2️⃣ Ton reste à vivre après l'échéance → Le comité regarde autant ce qu'il te reste chaque mois que ce que tu rembourses → Présenter toi-même ce chiffre, plutôt que de laisser la banque le calculer seule, montre que tu maîtrises ton budget 3️⃣ Ta valeur en tant que client → Un crédit immobilier seul ne rapporte presque rien à une banque → Ouvrir un compte ou une assurance chez elle donne à ton conseiller de quoi appuyer ton dossier en interne Le taux n'est jamais la seule bataille. Ce qui se joue avant le rendez-vous compte souvent plus que ce qui se dit pendant. Toi, tu appliquais lequel des trois sans le savoir ? Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. Abonne toi pour plus de conseils en finance 💰 @sabrina_hills_invest immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale

Tu claques des milliers d’euros en travaux… et personne ne t’a dit que ça pouvait aussi te faire économiser sur ta taxe foncière ? 👀 Selon la nature des travaux et la commune, tu peux parfois bénéficier d’une exonération temporaire pouvant aller jusqu’à 3 ans. Mais évidemment, si tu ne demandes rien… personne ne va venir te chercher pour te rendre ton argent. 😏 Avant de payer, renseigne-toi. @Sabrina_Hills_Invest #immobilier #investissement #taxefonciere #travaux #france

Dis-moi en commentaire ce que t'en penses ⬇️ Près de 3 millions de Français vivent aujourd'hui à l'étranger. Beaucoup d'entre eux continuent d'investir en France, malgré des conditions bancaires plus strictes depuis l'étranger : apport souvent entre 20 et 30%, garanties renforcées, prélèvement à la source de 20% sur les loyers perçus. Une étude récente sur les investisseurs expatriés montre même une tendance claire : ils délaissent de plus en plus les grandes métropoles pour se tourner vers des villes moyennes, où le rendement locatif est meilleur. Partir géographiquement ne veut pas dire partir économiquement. Il ne faut pas tout confondre. Sur ce compte on parle finance, et on dit tout haut ce que les financiers ne veulent surtout pas que tu saches. Abonne-toi pour ne rien louper ! Moi c'est Sabrina, 10 ans dans le secteur bancaire avant de fonder Funding Horizons. Aujourd'hui j'accompagne investisseurs, entrepreneurs et expatriés dans le financement et la structuration de leur patrimoine, en France comme à l'international. @sabrina_hills_invest immobilier · financement · investissement · multibanking · france · dubai · stratégie patrimoniale